黄金期货配资平台深圳房价，重回6万了

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01 | 深圳房价，重回6万

尽管有五一长假影响，但北上广深四大一线城市5月份的楼市，依旧交出了一份靓丽成绩单。

北京方面：5月北京二手房网签成交量16008套，虽然环比有所下降，但是同比上升约12%，为近5年来同期新高。

上海方面：2026年5月，上海二手房网签成交28023套（全口径数据，含商业、车位等），同比增长约31%。这一成交规模不仅创下近6年来的5月份同期新高，即使放在近十年的时间跨度中，也仅次于2020年5月约3.05万套的成交水平。

广州方面：二手房网签10100套，环比增长19%，同比增长31%；新房网签7180套，环比增长25%，同比增长9%，合计超1.7万套，均创近一年单月成交新高。

深圳方面：一二手房合计网签13348套，环比增长6%，同比大涨28%。其中，新房市场表现尤为亮眼，一手房合计网签6651套，环比激增21%，同比增长36%，成为拉动整体成交的主力。二手房网签6697套，环比下跌6%，同比上涨21%。

其中一二手住宅合计成交14个月以来首次突破万套。

来源：乐有家研究中心

此外，深圳的房价，也悄悄涨破了6万元，再次回到“6”字打头时代。

乐有家研究中心统计，5月份深圳二手房成交均价高达6.08万元，相较于4月份环比上涨了4.8%。

来源：乐有家研究中心

贝壳找房追踪的数据显示，5月份深圳二手房成交价环比上涨了4.1%，至4.78万元。

来源：贝壳找房

02 | 深圳房价为何涨了

关键问题来了，一线城市5月份的火热成交，是否意味着楼市就此筑底，要开始反弹了？

本号的观点依旧不变，上涨是阶段性的，筑底尚未到来。

首先，我们要清楚一点，现在官方媒体对楼市的报道，基本都是抓住一个利好点无限放大。

比如北京二手房成交量，3月份以来其实是持续下跌的，3月份二手房成交19886套，4月份17893套，5月份成交16008套。

但官方媒体有意无限放大同比，得出了创五年来同期新高。

这种说法没有错，但报喜不报忧的做法已经成为了惯例。假如同比下降，环比上涨，他们就会强调环比。反正哪个数据好，就会强调哪个数据。

上海也是一样。上海3月二手房成交3.12万套，4月成交2.87万套，5月份成交2.8万套，当然5月份有五一假期影响在。

其次，深圳、广州成交量上涨，更多是4月末新政的短期效果，特别是广州。

4月29日，深圳发布了楼市新政，进一步放松限购。

来源：深圳市政府官网

在此之前，福田、南山以及宝安区新安街道，仍需要一年社保才能购房，且限制套数。新政则规定，只要有深圳居住证，就可以买一套，没了社保限制。而且，拥有深圳一年社保或纳税证明的，在原限购区内可以增加一套购房权限，也即在南山、福田和宝安新安街道，原来只能买两套，现在可以买三套。除此之外，深圳还上调了公积金贷款额度。

广州立刻跟随，但广州已经是完全不限购了，于是广州推出了提高公积金贷款额度，给予“卖旧买新”最高3万元补贴，并直接鼓励有条件的区在土地出让时，结合义务教育阶段学位承载能力和地块实际情况，推出“预售阶段确定学位”“网签后即可入学”等措施。

这一招增强了房子学位的确定性，进一步巩固入场人的信心。

5月份广州又陆续增加了两个大招，一个是进一步扩大“商转公贷款”的受益范围，另一个则是官方下场，回收核心区的老破小二手房。

5月26日广州下发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，提出回收广州环城高速以内总价300万、面积70平以下的二手房。